开元体育产品洞察 X空间住宅产品“活化”的载体随着居住理念的升级和住宅产品的迭代，成长性和可变性成为住宅产品进化的重要方向，X空间也是各种户型设计中的突出亮点。所谓X空间，X代表“可变”，家中可以有一处“盲盒”空间，居住者可以安放自己的兴趣爱好，亦或工作需要，也可以根据家庭结构的变迁而改变用途，其核心是

　　X空间设计是房企打破常规空间规划、突破既有空间界限的尝试，代表房企对于生活方式的探索，根据结构的不同，X空间主要可分为封闭型、半开放型和开放型三种。

　　为了保证舒适度与功能性，住宅户型一直在不断改良，最早的X空间即封闭型X空间，以一个独立房间的结构划定空间的界限，实现多种功能的复合。通过多功能间的打造，房企意图实现全家人的梦想生活场景。

　　尺度感有限的小房间是最常见的封闭型X空间。上海华发古美华府145㎡户型，最小的房间面积仅为6㎡左右，作为独立卧室会显得很局促，但作为茶室、画室、书房，亦或储藏间都能让空间更舒展。

　　与卧室隔离是X空间实现动静分离的一种选择。长沙常春藤望京126㎡户型，三间卧室位于客餐厅的同侧，多功能房位于另一侧，与静区通过餐厅分离开，如果用作游戏房、音乐房、或者影音室等相对热闹的功能会更有优势，可以尽可能减少对静区的干扰，提升居住舒适度。

　　购房者对更大空间尺度的追求带来另一种X空间结构——开放型X空间开元。这种户型设计淡化了不同空间之间的边界，不仅放大复合空间效果，也大大提升了空间颜值与功能性。

　　最常见的开放型X空间布局是与室内公区相结合，将客餐厅一体化升级至LDK+X、甚至LDKB+X空间一体化，将原本割裂的空间整合成更大面积的公区活动空间，很大程度的避免了过道空间的浪费，再通过灵活可变的家具家居切换N种生活场景，实现不同的功能。

　　与客厅相连的开放型X空间布局在紧凑型住宅产品中的效果尤为凸显。厦门保利联发·锦上95㎡户型公区采用大横厅布置，X空间与客厅并列增加了公区的横向面宽，一方面，公共空间的通透性与视觉的延展性都得以提升，另一方面，X空间与集饮食起居、休闲娱乐、学习玩耍、互动交流场景融为一体，保证了动区的流动性与开放性，每个家庭成员都能找到适合自己的场景，也能高频次、无障碍的交流，使得社交属性大幅增强，尤其受到年轻购房者的偏爱。

　　阳台也可以承载X空间需求。传统的一字型阳台可以划分成不同的场景，东莞松湖润府更是将传统阳台升级成L字型凸窗阳台，更宽敞的空间可以有更多改造空间，随着家庭成员需求的变化，可以被赋予休闲、读书、棋牌等多种功能，满足家庭成长全周期的场景需求。

　　封闭型和开放型X空间各有优劣，前者的缺点是通透性一般，后者则缺乏私密性，介于两者之间的半开放型X空间平衡了两方面的需求开元。这种设计仅将部分空间进行隔断，通过可分可合的隔离墙，或者临时性的隔断分割功能区域，从而保证了空间具备一定的流动性。半开放型X空间赋予了室内空间更强的可变性，可以随意切换空间状态。既可以单独形成独立区域，实现多一居室或备用房的功能，也可以融合到公区场景，实现更大宽厅。

　　上海保利光合上城99㎡户型中的X空间便是一处典型的半开放式空间。正对横厅开辟出的X空间是介于公共空间和私密空间之间的过渡空间，三面墙体，一面无阻隔的设计保证了空间的连贯性，尤其适合打造成陪伴型成长空间，作为儿童成长与长辈的学习互动区，既动既静，可以满足不同时间段的多场景使用。

　　相邻空间“非剪力墙”设置也是空间属性与功能重构的关键，通过突破传统的固定空间布局，让室内空间布局可以更贴合家庭生命周期的成长与变化。苏州润云华庭145㎡户型客厅与相邻X空间形成了一个复合区，X空间并入客厅能拉大公区面宽同时连接阳台，打造家庭共享空间；独立使用则可以作为私密空间，给生活多一种选择。

　　除客厅与相邻房间空间重构外，餐厅与相邻房间也可连通。西安金地清峯上143㎡户型，北向其中一个房间具备与餐厅打通的条件，使其可分可合、灵活布置。

　　大面积产品可支配的X空间面积更大，在灵活性与可变性方面有更多创新。南宁北投时代·峯范207㎡户型室内多处为无柱结构，客厅与主卧之间有足可作为一间次卧的空间，且与两者之间都没有承重墙阻隔，空间价值得以最大化。X空间可以成为公区的补充，进一步展现大尺度的空间感，营造出琴房、室内游乐场、居家办公室等场景；也可以被纳入主卧，将其升级至带两个套间的行政级超级套房；更可以两者兼顾开元，为客厅、主卧分别增加容量。

　　温州瑞府249㎡户型采用少梁柱设计，客厅两侧各有一个半开放型和开放型X空间。一方面，公区可以放大至大约80㎡，空间感和通透性都拉满；另一方面，足够大的公区的活动范围内，家庭成员将处于同一视线区域，可以承载更多功能，场景布局也更灵活。

　　改善主导的市场中，个性化居住需求持续涌现，具备定制化特征的住宅产品更受购房者青睐。对于居住者而言，X空间代表生活的无限可能，可以为它赋予各种功能和想象。对于房企而言，X空间是户型中最具可塑性的空间，可以诠释出住宅设计的无限创新，构建出更具有吸引力的空间与场景，满足各种生活方式的理想生活。X空间，将继续成为住宅产品“活化”的载体！